Se identificar algum deles o melhor é partir para outro investimento
Existem diferentes tipos de investimento disponíveis, alguns são de risco, como as ações, enquanto outros são mais interessantes para quem tem um perfil conservador e não deseja se arriscar tanto. Os imóveis são um destes investimentos, interessantes para quem deseja ter ganhos com o aluguel do espaço e, posteriormente, com a venda de uma casa ou apartamento valorizado.
Ainda assim, mesmo quando o objetivo é sair do aluguel e realizar o sonho da casa própria, a busca por casas, apartamentos à venda ainda faz parte de um grande investimento. Isso porque envolve muito dinheiro a ser aplicado, por isso deve ser algo pensado sempre a longo prazo. Então, para evitar problemas, é preciso saber identificar quando um imóvel não vale a pena.
Você está pensando em investir em imóveis? Seja para morar ou para ter ganhos com aluguel, veja cinco sinais de que aquele espaço não é um bom investimento e talvez seja melhor continuar a sua pesquisa.
- Preço fora da média
Uma casa ou apartamento conta com um preço médio, cobrado com base na região em que está localizado e no tamanho do imóvel. Podem acontecer variações, mas geralmente são pequenas, um pouco mais altas ou baixas que a média. Agora, se estas variações são muito bruscas é indicado se atentar, pois você pode estar investindo em um problema.
Valor muito acima precisa de uma justificativa plausível, como uma boa reforma ou aumento da área construída (era uma casa térrea e agora tem dois andares, por exemplo). Agora, quando o preço está abaixo, indica que o antigo proprietário tem pressa em passar o imóvel adiante. Podem existir pendências com IPTU e outras dívidas que serão assumidas pelo novo dono.
Outro motivo para um valor mais baixo envolve a conservação da casa. O imóvel pode ser bastante antigo e ter muitos problemas. Como precisa de uma reforma, o preço está abaixo da média, mas, no final, você poderá gastar até mais do que havia planejado. Então, nem sempre é uma boa ideia aceitar um preço menor que a média de mercado.
- Presença de infiltrações
Infiltrações podem ser resolvidas depois da compra, mas se prepare para um bom gasto com reformas. Com isso, se a ideia é se mudar imediatamente após comprar a casa nova, você não conseguiria fazer isso. Provavelmente teria que esperar ao menos um mês, a depender da quantidade de infiltrações, para poder entrar na casa.
Além disso, se esta situação ocorre a bastante tempo e foi ignorada pelo proprietário anterior, existem chances de a estrutura estar comprometida. Mesmo que o valor esteja bem mais baixo que a média de mercado, o melhor é deixar passar e procurar por algo que necessite menos ou nenhuma reforma.
- Pouca exposição ao sol
A posição do imóvel vai interferir na quantidade de sol que todos os cômodos recebem. Esta preocupação se torna ainda mais importante no caso dos apartamentos. Geralmente, os imóveis mais bem iluminados são mais caros e os primeiros a serem vendidos, os que não recebem tanto sol tem um preço mais atrativo, mas a consequência é um espaço mais úmido e gelado.
Para entender como é a exposição solar que a casa ou apartamento recebe, procure fazer visitas em diferentes horários do dia: de manhã cedo, perto do almoço e mais para o fim da tarde. Uma casa exposta o dia todo ao sol também pode ser bastante incômoda, com cômodos quentes e abafados, então, o melhor é que exista um equilíbrio. O sol da manhã geralmente é o que deixa os ambientes mais agradáveis.
- Forte trânsito por perto
Optar por viver em regiões mais centrais indica ficar perto de ruas mais movimentadas. Ainda assim, não acredite que você vai se acostumar com o movimento. Muito pelo contrário, a longo prazo, o barulho dos carros, ônibus e do metrô pode ser bastante estressante. Como a ideia é comprar uma casa ou apartamento, estes fatores podem contribuir para sua desvalorização, pois muito trânsito é algo desfavorável.
Casas de frente para avenidas não são interessantes, mesmo que estejam construídas mais ao fundo do terreno. Já os apartamentos é válido considerar o andar, geralmente os primeiros estarão mais expostos ao barulho e os últimos nem tanto. De qualquer forma, se você busca paz e não quer enfrentar trânsito para chegar ao seu lar, o melhor é considerar outra região para morar.
- Localização ruim
A localização é um dos fatores sempre considerados por quem está pensando em comprar casas ou apartamentos. Quando a pessoa vai morar no local após a compra, costuma estudar se a região está desenvolvida, possui bastantes facilidades e se é segura. Agora, se o objetivo é investir para alugar, nem sempre você presta atenção a estes fatores, mas eles continuam sendo importantes.
A explicação é bastante simples. Imóveis que não estão bem localizados nem sempre tendem a melhorar com os anos. Para alguns bairros mais novos, existe uma previsão de melhorias e novidades, com isso, a tendência é uma boa valorização.
Antes de fazer a compra, verifique estes estudos e todas as questões citadas acima. Se a região não valorizar, você corre o risco de ter feito um péssimo investimento, vendendo o imóvel a um preço mais baixo do aplicado na compra.
Extra: armadilhas dos imóveis na planta
Imóveis na planta também podem dar sinais de que não são um bom investimento, por isso, é preciso cuidado na hora de apostar nesta opção. Fatores como localização e segurança devem ser considerados antes mesmo do condomínio ser construído, visite a região e conheça como está tudo por lá, se há mesmo tendência de desenvolvimento.
Depois, peça para ver a planta de duas maneiras: “crua” e “completa”. A primeira opção irá te mostrar a casa ou apartamento desenhado apenas com os cômodos, sem muitos itens de decoração. No máximo inclui o básico necessário em cada ambiente, para que você tenha uma ideia do espaço. Na versão completa estão inclusas na planta as decorações, mas tente não focar tanto nisso, pois o resultado após a construção pode ser diferente.